Eduardo Costantini proyecta un edificio residencial de US$ 80 millones en Palermo

Eduardo Costantini avanza junto con ATV Arquitectos en un proyecto residencial en Palermo que demandará una inversión prevista de US$ 80 millones. El desarrollo se ubicará en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a pocos metros de la avenida del Libertador y del Campo Argentino de Polo.

La información fue publicada originalmente por ARQ de Clarín. Según ese reporte, el emprendimiento será desarrollado con la participación de ATV Arquitectos, Consultatio y SNC Inversión y Desarrollo. La comercialización comenzará próximamente bajo la modalidad “friends & family”.

Qué contempla el proyecto residencial en Palermo

El edificio se levantará sobre un terreno de aproximadamente 3500 metros cuadrados. Costantini había adquirido ese lote en 2025, durante una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

El proyecto propone 76 residencias distribuidas en diferentes tipologías. La mayor parte estará integrada por 48 unidades de tres ambientes, con departamentos de una planta y dúplex de entre 124 y 154 metros cuadrados.

También se prevén 18 unidades de cuatro ambientes, con superficies de entre 178 y 318 metros cuadrados. A ellas se sumarán 10 residencias tipo tríplex, de entre 347 y 536 metros cuadrados, con terrazas y piscinas privadas.

Una propuesta centrada en viviendas de gran superficie

La idea arquitectónica busca trasladar a un edificio colectivo algunas características asociadas a una casa. Para eso, el proyecto incorpora ambientes amplios, expansiones profundas, patios, dobles alturas y vegetación integrada a la construcción.

En los niveles superiores se ubicarán las denominadas “casas en altura”, desarrolladas en tres niveles. Estas unidades incluirán patios, terrazas privadas, parrillas y piscinas propias, de acuerdo con la descripción difundida sobre el emprendimiento.

La propuesta apunta a reforzar la continuidad entre los espacios interiores y exteriores. Esa definición forma parte del diseño anunciado, pero la información disponible no precisa todavía detalles técnicos sobre materiales, plazos de obra, sistema constructivo o fecha de entrega.

Locales y espacios comunes previstos

La planta baja contará con dos locales comerciales. Su incorporación busca vincular el edificio con la actividad cotidiana de Palermo y evitar que el proyecto quede limitado al uso residencial.

Entre los espacios comunes se anunciaron un gimnasio, un área de coworking, un salón de usos múltiples, espacios de bienestar, un sector para niños y una piscina descubierta. El acceso incluirá además un programa de arte pensado como parte de la experiencia diaria del edificio.

La propuesta combina servicios de uso común con prestaciones privadas de algunas unidades, como terrazas, parrillas y piscinas. Sin embargo, todavía no se informaron condiciones de uso, costos de mantenimiento ni reglamentos para esos espacios.

Quiénes participan del desarrollo

ATV Arquitectos participa con su experiencia en arquitectura y desarrollo integral. Consultatio interviene en la concepción del emprendimiento, mientras que SNC Inversión y Desarrollo estructuró el negocio junto con ATV Arquitectos mediante una alianza creativa y comercial.

El proyecto será el segundo que ATV y SNC impulsan en conjunto, después de Sens Futura, también ubicado en Palermo. En declaraciones citadas por ARQ, Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, vinculó el emprendimiento con el regreso de la compañía al barrio donde había desarrollado sus primeros edificios.

Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, señaló que la alianza con Consultatio amplía el alcance de la propuesta del estudio y combina arquitectura y desarrollo inmobiliario.

Cuánto costarían las unidades

El precio promedio de lanzamiento previsto es de US$ 5700 por metro cuadrado. Los desarrolladores estiman que el valor podría alcanzar los US$ 8000 por metro cuadrado al finalizar el proyecto.

Esos valores corresponden a proyecciones comerciales informadas para el emprendimiento y no representan un precio final confirmado para cada unidad. El monto puede variar según la tipología, la superficie, la ubicación dentro del edificio y las condiciones de comercialización, aspectos que no fueron detallados en la información disponible.

Qué datos todavía faltan conocer

El anuncio permite identificar la ubicación, la inversión prevista, la cantidad de residencias, las superficies proyectadas y los servicios comunes. Todavía no se informaron el cronograma de construcción, la fecha estimada de finalización, los permisos específicos, la cantidad de cocheras ni el esquema definitivo de expensas.

Para quienes evalúen una compra, esos datos serán relevantes junto con la documentación del proyecto, las condiciones de financiación y el reglamento de uso de los espacios comunes. La próxima etapa de comercialización debería precisar esos aspectos antes de que puedan compararse las unidades entre sí.

El emprendimiento suma una nueva oferta residencial de alta superficie en el corredor de Palermo, con una propuesta que combina departamentos, dúplex y viviendas de tres niveles. Su evolución dependerá de la comercialización, la ejecución de la obra y la confirmación de las condiciones que aún no fueron difundidas.